2023泰安物业最害怕的一个单位（揭秘业主委员会的力量）

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物业最害怕的一个单位

物业最怕那个部门 

物业最害怕的一个单位

物业最怕哪个部门？物业的责任都有哪些？

什么是业主委员会？

物业最害怕的一个单位

住建局9%结果提及房管局物管科4%结果提及我觉得物业最怕两个部门,一个是有居民选出来的物业业主委员会,它代表着整个业主的利益,有权力和物业谈条件,甚至开除物业。还有一个就是物业的直系管理部门,就是当地的房地产管理局物业管理处。有的物业比较强势,在业主和物业委员会都沟通无效的情况下,可以去物。物业最害怕的一个单位是房管局物管科。房管局物管科是县级以上地方人民政府房地产行政主管部。物业最怕政府哪个部门，具体如下：1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看在与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。投诉小区物业流程有哪些1、接到投诉的首问人员若为物业管理公司的一般人员，能给予解释的当场给予解释，若不能处理的，应将投诉业主领至专门的投诉受理部门进行处理；2、投诉受理人员在接到投诉后，首先安抚业主的情绪，运用先处理心情，后处理事情的处理原则，以积极的态度对待业主的投诉；3、当业主在陈述事由时，投诉处理人员应将业主所陈述的事由作详细记录，以备查询，同时要求业主出示相关证明作为凭证；4、根据业主所投诉的事项作业务分类，并立即核实投诉事项是否真实、有效，若有效，能现场处理的，立即处理；若不能当场处理的，可跟业主协商处理时间，请示上级后，给予限时进行电话

物业最怕那个部门 

我认为物业最害怕两个部门，一个是由居民选择的物业业主委员会，它代表了整个业主的权益，有权与物业谈判条件，甚至解雇物业。另一个是物业的直接主管部门，即当地房地产管理局的物业管理办公室。有些物业相对较强，在业主和物业委员会沟通无效时，可以去物业管理办公室投诉，要求处理，但在现实生活中真的很容易送上帝，如果你想换一家物业公司，成功的例子并不多。

当然，物业最害怕的是城市建设局，无论什么类型的房子，都是由城市建设局管理的。那些开发商和物业都害怕这个，如果你发现每个社区的物业都特别糟糕，即使通常有什么问题，想找物业帮忙，结果拒绝，你可以去城市建设局举报，他们也会管理，所以你不用担心。当我们找到房子时，我们必须找到这样一个好的财产，害怕当时的问题。

物业最害怕的是当地的房地产管理部门，事实上，说实话，只要物业不做任何不道德的事情，哪些部门就不会害怕，有句俗话说，不要做坏事，不怕鬼敲门。如果你认为物业有什么不当，你可以报告处理，警察会判断公平，如果物业真的做错了，警察会给你一个满意的结果，但如果你不合理，你需要承担后果。

也许我很无知。我直到没有遇到过这样的问题，所以对此了解不多。我在网上简单了解了一下，物业怕很多部门，比如工商、税务、卫生、公安、市政等。至于最怕的，应该是城建局。可以说，城建局可以治理各种物业“拒绝接受”，这是对所有建设项目的管理。如果物业激怒了他，应该没有好水果吃。

个人觉得物业最怕的是业主委员会，因为物业制定的所有方案都要由物业委员会确定。此外，业主委员会也是监督物业是否正常运行的组织部门。业主委员会是代表业主利益的部门。如果物业上的某个方案损害了业主的利益，业主委员会有权否认这个方案。此外，如果业主对物业有任何不满，业主委员会也可以起到协调作用。

物业最害怕的应该是业主委员会，因为这个部门是业主选择的部门，代表业主的利益，如果业主问题没有及时处理，业主仍然可以投诉，业主投诉业主委员会，物业仍然没有解决问题，业主委员会有权召开临时会议，讨论物业公司，业主委员会也可以协调业主与物业之间的矛盾，作用很大。

物业最害怕的部门自然是社区的业主委员会，因为业主委员会的权力相对较大，你可以随时更换社区的物业公司。一般来说，如果社区户主遇到任何问题，物业不能及时处理，我们可以向业主委员会投诉。如果向业主委员会投诉，物业仍不能解决问题，业主委员会将召开临时会议，讨论撤销物业资格。

正常情况下，物业最怕当地房管局。因为物业和房管局的关系是上下依附的，房管局管理物业。物业存有的目的是为了方便每个社区的居民。毕竟房管局只有一个，但是社区的数量是几倍。为了方便服务，很多居民都有了物业的存在。但也有少数物业部门不承担乱收费，可以直接联系当地房管局，很快就会安排人上门调查。

物业最害怕的一个单位

物业最怕的单位之一就是房管局。

房管局作为政府部门，具有法定的监管职责和权利，可以对物业公司的行为进行全面的监督和处罚。业主对物业公司服务不满意或者发现物业公司有违法行为的，可以向房管局投诉举报，房管局会调查处理违法行为。

对于物业公司来说，受到房管局的处罚不仅会给企业形象造成损失，还会面临更严重的后果，如罚款、撤销资质等。因此，物业公司非常害怕房管局的监管。一旦房管局发现问题，他们将面临许多压力和惩罚。因此，这是物业最害怕的单位。

物业费用用用：

1、物业费具有升值业主资产的功效

就像好车需要保养一样，房子也需要保养，保养的前提是要交物业费。如果电梯坏了，没人修，小区里到处都是杂草，房子自然会掉价。一般来说，如果不交物业费，10%的房价会损失5%，10%的增值会净赚5%。因此，是否缴纳物业费仍将对房屋升值产生很大影响。

2、物业费是生活质量的保证

当业主支付物业费时，社区的绿化、公共安全、公共设备的使用和管理将被管理，当这些问题得到处理时，他们的生活质量自然会得到保证。

物业最怕哪个部门？物业的责任都有哪些？

现在一些高级社区有一些专门管理事情的人，这些人也有一个头衔，那就是物业，物业需要承担很多责任，毕竟，物业也要收取一些费用，但物业不是全部好，有些物业心态很差，然后有人会问，物业最害怕哪个部门？财产的责任是什么？

物业最怕哪个部门？

根据《物业管理条例》第五条的规定，国务院建设行政主管部门应当对物业管理活动进行监督管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当承担本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。简单地说：物业管理的上级主管部门一般由住房局承担；但有些城市叫住房和建设局，你可以找到物业部门或物业部门

1、一般物业公司上级主管部门均为房屋管理局。

2、买房的时候要看物业公司是哪个企业的，要看物业服务公司是否在你的小区管理。如果有物业服务公司，应该由物业公司负责。如果没有入驻，请找房管局！

物业的责任是什么？

1、物业管理的法律依据有很多种，包括：公法责任和私法责任；过错责任、无过错责任和公平责任；岗位责任和个人责任；财产责任和非财产责任。根据法律责任的内容，一般分为民事法律责任、经济法律依据、行政法律责任和刑事法律责任四类。违宪法律依据不在物业管理法律依据范围内。

2、各种法律依据可以单独发生，也可以与其他法律依据同时发生。换句话说，一种违法行为不一定只承担一种法律依据。在许多地方，违法者应承担两种以上的法律依据，即所谓的法律依据的复合情况。

3、建设单位违反招标规定的行政责任第五十七条违反本条例的规定，住宅物业建设单位未经招标或者未经批准聘用物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政管理部门责令限期改正，并给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

4、为了保护业主的合法权益，避免在业主和业主大会聘请新的物业管理企业之前，在物业前期服务过程中，建设单位和物业管理企业相互勾结，损害业主的合法权益。针对目前建设单位擅自聘用物业管理企业，导致物业管理企业质量差，导致业主与物业管理企业之间不断发生纠纷的现状，《条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招标的方式聘用取得相应资质的物业管理企业。

以上内容主要描述了小边最害怕哪个部门的财产？物业责任的总体介绍，物业担心很多部门，有些部门作用很大，但有些部门作用相对较小，我们也先了解，一些具体有用的部门在上面小边也提到了，希望对您有所帮助。

什么是业主委员会？

前言：业主委员会是指具有独立法人资格的民间团体，由业主代表组成，代表业主权益，向社会各方反映业主意向和要求，监督物业服务公司的管理和运作。

1、业主委员会定义：

业主委员会是指具有独立法人资格的民间团体，由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主权益，向社会各方反映业主意向和要求，监督物业服务公司的管理和运营。

二、业主委员会设立的条件是什么？

1、住房率达到50%以上；

2、第一批物业交付满2年，且住房率超过30%；

3、第一批物业交付满3年。

业主委员会成员由业主大会会议选举产生，由5至11人奇数组成。

三、业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主，符合下列条件：

1、完全民事行为能力；

2、遵循国家有关法律法规；

3、遵循业主大会议事规则和管理规则，模范履行业主责任；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、有一定的组织能力；

6、有必要的工作时间。

4、业主委员会是如何产生的？

1、根据《民法典》，由业主或业主大会选举产生、按程序生成《物业管理条例》及各地有关方法；

2、对于较大的社区，业主首先根据建筑选举各自的楼委会，然后每个楼委会选出代表，集中成为行业委员会；以这种方式形成的行业委员会主要从事建筑间的共同管理；楼委会承担楼内的共同管理。

五、业主委员会有哪些类型？

一种是在开发商、物业公司或当地社区办公室的支持、支持和同意下形成的。表面上看，它是合法的，因为这些业主委员会通常是在社区办公室备案的。但如果我们深入研究，我们不禁要问它能反映多少业主的权益。一是全体业主召开业主会议，成立业主委员会，到社区办公室备案。

设立业主大会的目的是什么？

有两个目的：一是实现业主自治；二是建立业主会议，建立各种制度，使业主财产及相关公共财产升值增值。

六、业主委员会有工资吗？

1、业主委员会委员没有薪酬，但可以获得补贴或补贴。

2、业主委员会是业主共同决定或由业主大会决定的团队，由业主委托决定和实施共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会成员和雇佣的业主委员会工作人员，如秘书。

3、业主选举产生的业主委员会成员不是一个职业，所以他们不享受工资。然而，业主委员会成员为业主共同管理事务付出了大量的时间和精力，甚至支付了一些费用，如通讯费，因此业主委员会成员可以得到补贴或补贴。

4、由于业主委员会聘用的工作人员不是业主代表，而是完成业主委员会的日常工作，业主委员会应与用人单位签订合同或与劳动派遣企业签订派遣合同，用人单位享受工资。